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看到您關(guān)于“未經(jīng)我允許 開發(fā)商能把公用管道裝進(jìn)我家？”的投訴后，陜西洪振律師事務(wù)所王磊律師提醒您：你和開發(fā)商之間的糾紛屬于平等民事主體之間的合同糾紛，因此，行政部門是無權(quán)介入進(jìn)行處理的。你可以通過民事訴訟的法律途徑來解決。

目前開發(fā)商和購房者簽訂的商品房買賣合同條款中應(yīng)該約定有如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，購房者有什么樣的權(quán)利。這一條款盡管是你們的共同達(dá)成的，但依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第24條“ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

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2011年1月04日