我叫劉曉蘭，系陜西省甘泉縣公安局已故民警張建軍妻子，我與張建軍1983年結(jié)婚，婚后在糧食局后山坡修建了三孔石窯洞，2005年6月10日登記房產(chǎn)（證號(hào)：08—208）。于2003年通過(guò)審批獲得位于獅子巷該三孔石窯洞房產(chǎn)的土地使用證：甘 國(guó)用（2003）字第706041號(hào)。（用途：住宅，使用權(quán)類(lèi)型劃撥，使用權(quán)面積：282.9平方米，建筑面積：99.6平方米）。

該三孔石窯洞房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

行政違法，合法不動(dòng)產(chǎn)被征收未得通知和賠償

我們位于獅子巷的這三孔窯洞和土地使用在甘泉縣棚戶(hù)區(qū)改造征收范圍內(nèi)，可到目前為止我并未收到任何征收通知，未得到任何賠償。

雖然我丈夫已故，但是這是夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)，問(wèn)甘泉縣棚戶(hù)區(qū)改造辦：為什么征收不通知我？征收自然有賠償？為什么到現(xiàn)在也沒(méi)有給我任何賠償？這樣做是否是行政違法行為？

2018年3月6日，甘泉縣人民政府關(guān)于注銷(xiāo)甘泉縣西門(mén)坪鱉蓋峁棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目被征收房屋所有權(quán)證的公告中，明確顯示張建軍的石窯，并注銷(xiāo)房產(chǎn)證明。3月12日，我兒子張磊發(fā)現(xiàn)公告中張建軍無(wú)房產(chǎn)證明，我隨后到棚戶(hù)區(qū)改造辦事處詢(xún)問(wèn)，城建局副局長(zhǎng)劉旭東給我解釋說(shuō)：張建軍把窯洞已賣(mài)給他人，人家有張建軍和兩人簽的買(mǎi)賣(mài)合同的，所以就讓他們兩人領(lǐng)錢(qián)了。我說(shuō)：房產(chǎn)證是張建軍的名字，屬于我們夫妻共有財(cái)產(chǎn)，就憑一紙合同就將賠償款交給他們嗎？劉旭東說(shuō)：我們這次拆遷不認(rèn)房產(chǎn)證只認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同。我讓他們給我看看石窯洞的買(mǎi)賣(mài)合同，才知道有這么回事。此合同為1998年1月，張建軍與兩人簽字的買(mǎi)賣(mài)合同。首先房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真?zhèn)尾荒艽_定；其次，該三孔石窯洞房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)張建軍也無(wú)權(quán)單獨(dú)處置，上面也沒(méi)有我的簽字，屬于無(wú)效合同；再次，合同簽署日期為1998年1月，而我的房產(chǎn)登記時(shí)間是2005年6月10日，房產(chǎn)歸屬權(quán)仍然屬于我和張建軍共同合法財(cái)產(chǎn)。因此，甘泉縣棚戶(hù)區(qū)改造辦把賠償對(duì)象搞錯(cuò)的行為是荒唐的，草率的，并未對(duì)事實(shí)情況進(jìn)行調(diào)查清楚。

關(guān)于共有不動(dòng)產(chǎn)單方面私自買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效的法律依據(jù)

一、最高院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第89條的規(guī)定，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定無(wú)效是一般原則

《物權(quán)法》第106條規(guī)定了善意取得的成立條件，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

根據(jù)該條第三項(xiàng)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是以登記為公示原則，大家都知道房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，在未辦理變更登記的情況下，買(mǎi)受人是不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

（再次強(qiáng)調(diào)我們的房產(chǎn)證登記時(shí)間是2005年6月10日）

依法依規(guī)該三孔石窯的夫妻共有財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

假設(shè)該合同是真實(shí)的，那么，甘泉縣棚戶(hù)區(qū)改造辦，依據(jù)一紙無(wú)效合同的賠償太過(guò)荒唐，行政行為草率不負(fù)責(zé)任，更是法盲。

請(qǐng)求上級(jí)主管部門(mén)監(jiān)督，為我主持公道。督促甘泉縣及時(shí)糾正行政過(guò)錯(cuò)，將賠償款賠付給我。不勝感激！