“才不到半年小區(qū)車位價格就下跌這么多，作為已購業(yè)主我是接受不了的，這算惡意降價吧?！苯?，西部網(wǎng)民生熱線欄目接到西安市民張女士反映稱，今年5月，她在華遠(yuǎn)海藍(lán)城小區(qū)花13萬購入車位，不到半年時間，開發(fā)商將車位價直接降到了均價10萬左右，這讓她難以接受。

半年車位降價3萬 已購業(yè)主要求“退差價”

接到投訴后，西部網(wǎng)、陜西頭條記者到小區(qū)了解情況。小區(qū)業(yè)主代表任先生告訴記者，很多業(yè)主都是在2016年前后購買的車位，費(fèi)用在13萬到18萬元不等，包括近幾個月，價格也都在13萬左右，但在今年國慶期間，開發(fā)商突然大幅降低車位的價格，均價直接到10萬元左右了。

任先生說，知道降價后，他們第一時間聯(lián)系了小區(qū)的車位銷售顧問。對方解釋，車位降價屬于合同約定內(nèi)的市場行為。但任先生認(rèn)為，目前西安整體的車位價格沒有大幅波動，而小區(qū)開發(fā)商卻在短時間內(nèi)大幅降低了車位價格，屬于惡意降價行為，在情理上他們都無法接受。

“要不給個說法，要不就退差價退車位，這都是什么事兒呀？”任先生說。

開發(fā)商：沒有低于備案價格 降價屬市場行為

隨后，記者聯(lián)系到華遠(yuǎn)海藍(lán)城小區(qū)車位銷售經(jīng)理王青。王青告訴記者，車位國慶降價是開發(fā)商針對二次購買車位的老業(yè)主進(jìn)行的優(yōu)惠活動，在活動期間車位整盤均價在10.5萬左右，確實相較于以往降價了3到4萬，“但目前優(yōu)惠活動已結(jié)束，小區(qū)車位已經(jīng)恢復(fù)原價了”。

對此回復(fù)，許多小區(qū)業(yè)主表示并不認(rèn)同。任先生質(zhì)疑稱，此次活動并非如銷售說的只針對已購車位業(yè)主，“我們老業(yè)主很多都沒有收到開發(fā)商的通知，我們了解到，有許多新業(yè)主都享受到了優(yōu)惠價格”。

針對業(yè)主的質(zhì)疑，王青說，購買車位業(yè)主需出示二次購買的相應(yīng)證明，而之前小區(qū)所有售出車位都在房管局進(jìn)行了注冊備案，也與業(yè)主們簽定了正規(guī)合同，本次銷售價格沒有低于備案價格，屬于公開合理的市場行為。因此，他們無法滿足部分業(yè)主提出的退返差價、退車位退款等要求?！岸也恢刮覀?，國慶期間西安市有多家開發(fā)商和房地產(chǎn)公司都有類似活動?！?/p>

律師觀點(diǎn)：若無補(bǔ)償差價協(xié)議 無權(quán)要求退差價

對此，陜西洪振律師事務(wù)所律師范甜甜表示，針對小區(qū)車位短時間內(nèi)大幅下調(diào)情況，業(yè)主可與開發(fā)商協(xié)商解決。

范甜甜說，小區(qū)車位等房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，開發(fā)商與購買車位業(yè)主通過協(xié)商，自愿達(dá)成買賣合同，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，也未損害第三人利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行義務(wù)。

對于價格下跌情況，除非購買車位的業(yè)主與開發(fā)商提前達(dá)成了補(bǔ)償差價協(xié)議，否則無權(quán)要求開發(fā)商退還差價。