西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：近年來，我市住宅價(jià)格上漲的主要原因是西安市國家中心城市建設(shè)大力推進(jìn)，交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施逐步完善，城市品質(zhì)明顯提升，人口吸附能力大大增強(qiáng)，群眾安居置業(yè)需求激增，住房供給階段性不足，二手房價(jià)格隨之上漲。

為穩(wěn)定住房價(jià)格，2017年以來，我市先后實(shí)施了一系列政策措施：一是嚴(yán)格實(shí)行住房“限購”政策，自2017年9月13日起，暫停向已擁有2套及以上住房（包括二手住房）的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。2019年6月20日,再次出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理的通知》（市促房領(lǐng)發(fā)〔2019〕1號），加大限購力度，遏制投資投機(jī)購房需求，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)；二是進(jìn)一步發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用，2020年11月30日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（市建發(fā)【2020】143號），根據(jù)購房人已有房屋和擬購房屋面積情況，對購買第2套住房（包括二手住房）的商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例提出新要求，遏制投機(jī)炒房；三是強(qiáng)化“限售”政策，住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈(zèng)與），暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)出售住宅 。多措并舉，綜合施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，

針對您提出的部分中介機(jī)構(gòu)哄抬房價(jià)、炒作市場等行為，我局將結(jié)合我市實(shí)際，采取系列措施，堅(jiān)決予以打擊：

一是在全市范圍內(nèi)組織開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊炒作市場、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期；二是指導(dǎo)涉事轄區(qū)區(qū)、縣住建管理部門對涉嫌違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)調(diào)查處理；三是加快推進(jìn)我市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用體系建設(shè)，擬通過“紅黑名單”等方式，將房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的失信行為予以公示，并推送至信用中國（陜西西安），對失信機(jī)構(gòu)及人員實(shí)行聯(lián)合懲戒，促進(jìn)房地產(chǎn)中介市場平穩(wěn)健康發(fā)展。如您在二手住房交易過程中發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為，可及時(shí)向各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建管理部門反映，由各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門依屬地管理原則予以妥善處理。

同時(shí)，我局還將會(huì)同相關(guān)部門繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，最大限度地滿足不同收入居民家庭多層次的住房需求。