西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，有網(wǎng)友向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，西安市康橋悅?cè)貓@項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售監(jiān)管資金，導(dǎo)致在建高層樓盤(pán)停工。原計(jì)劃2021年11月30日交房，后延期至2022年7月30日，但至今工地?zé)o人施工，交房遙遙無(wú)期。針對(duì)企業(yè)違規(guī)行為，相關(guān)部門(mén)回應(yīng)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快補(bǔ)齊項(xiàng)目建設(shè)資金，要求銀行追繳挪用資金。

買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的錢(qián)被開(kāi)發(fā)商挪用，業(yè)主該如何維權(quán)？陜西寬明律師事務(wù)所律師李艷給予解答。

李艷：

一般情況下，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的錢(qián)被挪用，責(zé)任方涉及三方：開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行及購(gòu)房貸款發(fā)放銀行?？梢愿鶕?jù)不同責(zé)任方對(duì)應(yīng)追責(zé)。

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條及市建發(fā)[2021]28號(hào)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，可以向項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)投訴反映要求其依法依規(guī)查處，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求解除合同并賠償違約金，并可向公安部門(mén)舉報(bào)，如構(gòu)成犯罪，公安部門(mén)可追究開(kāi)發(fā)商有關(guān)人員挪用資金刑事責(zé)任。

二、監(jiān)管銀行及購(gòu)房貸款發(fā)放銀行方面，根據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第48條及市建發(fā)[2021]28號(hào)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，可以向市住房建設(shè)行政主管部門(mén)反映，并通報(bào)金融主管部門(mén)依法查處，如銀保監(jiān)局可以對(duì)銀行采取罰款、對(duì)有關(guān)人員采取紀(jì)律處分或禁止從事行業(yè)工作等措施。

律師提醒，買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，在購(gòu)房過(guò)程中，除了要選擇信譽(yù)良好、大品牌的開(kāi)發(fā)商外，還應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)合同上的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，謹(jǐn)慎向相關(guān)銀行核實(shí)監(jiān)管事實(shí)及監(jiān)管政策，以避免后期不必要的糾紛。