西安浐灞國際港住房和城鄉(xiāng)建設局回復：收到網(wǎng)民反映的天睦城瀾岸小區(qū)無法辦理房產(chǎn)證相關問題，我局高度重視，立即安排人員核實，現(xiàn)將核實情況匯報如下：

天睦城·瀾岸項目位于浐河西路北路2346號，該項目前期已納入我市不動產(chǎn)“處遺”項目范圍，依據(jù)相關業(yè)務流程，項目已正常開展房產(chǎn)證辦理相關工作。受原建設單位陜西天燁房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與西安市房總地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司買受人資料移交進度影響，部分購房群眾的房產(chǎn)證手續(xù)尚未辦理，我局已督促西安市房總地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與原建設單位加快買受人相關資料移交進度，盡快為購房群眾辦理房產(chǎn)證手續(xù)，同時，已督促相關單位向市民做好溝通解釋工作，及時告知業(yè)務辦理進度。

感謝您對我們工作的支持和理解。

西安浐灞國際港自然資源和規(guī)劃局回復：按照管委會有關線索調(diào)查函辦理要求，現(xiàn)將有關情況函告如下：

一、基本情況

天睦城項目位于浐河西路2346號，占地面積約35.36畝，建設4棟住宅樓，建筑面積約6.3萬平方米，共計608戶。項目原開發(fā)企業(yè)為陜西天燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“天燁公司”)，2008年在未辦理建審手續(xù)情況下啟動商品房開發(fā)建設2009年因該片區(qū)規(guī)劃用于保障房建設，市政府決定對天燁公司已開發(fā)建設并銷售的4棟住宅樓妥善處理后，移交西安市房總地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(以下簡稱“市房總地產(chǎn)”)。4棟住宅樓移交前后天燁公司及市房總地產(chǎn)共計銷售了457戶。項目前期因無建審手續(xù)，一直無法辦理產(chǎn)權登記。2023年1月，市信聯(lián)辦召集市資源規(guī)劃局、市住建局、浐灞生態(tài)區(qū)、安居集團、市房總，要求對天睦城小區(qū)辦理房產(chǎn)證事宜成立工作專班，屬事主體為安居集團、市房總，配合單位為市資源規(guī)劃局、市住建局、浐生態(tài)區(qū)。按照工作安排，我局根據(jù)《關于貫徹落實陜西省進一步加快解決因歷史遺留問題導致不動產(chǎn)“登記難”工作方案的若干措施》的通知要求，編制了《天睦城小區(qū)遺留問題處置方案》，按照“證審分離”政策于同年8月1日完成項目4幢608套住宅及162套非住宅房屋首次登記。

二、項目轉移登記進展

項目已辦理首次登記的608套房屋中已銷售457套，未銷售151套，其中市房總地產(chǎn)銷售147套，天燁公司銷售310套。截至2024年11月25日，市房總地產(chǎn)銷售的147套房屋中，68戶已辦理購房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，具備辦理轉移登記條件(38戶轉移登記(房產(chǎn)證)已完成辦理，4戶正在辦理，26戶具備辦理條件暫未申請辦理(業(yè)主個人原因未完成契稅及大修基金繳納))；79戶因業(yè)主未結清房款，需辦理按揭手續(xù)或繳清房款后辦理購房合同網(wǎng)簽備案，我局已督促項目單位逐戶通知了涉及購房業(yè)主并已完成2戶按揭手續(xù)辦理，待業(yè)主完成大修基金及契稅繳納后辦理轉移登記。

天燁公司銷售的310套房屋，因未完成銷售房屋合同結算，影響辦理網(wǎng)簽備案。我局已督促市房總地產(chǎn)對天燁公司就網(wǎng)簽備案流程進行了培訓。天燁公司11月中旬已啟動了銷售結算工作，目前已完成7戶網(wǎng)簽合同辦理，10戶正在辦理中，待完成銷售結算、合同網(wǎng)簽備案、大修基金及契稅繳納后辦理轉移登記。

三、下一步工作措施

下一步，我局將加大督促和指導力度，會同區(qū)住建局協(xié)助項目單位盡快完成銷售合同結算、網(wǎng)簽備案、購房發(fā)票開具等工作，同時督促項目單位對具備轉移登記條件的房屋，及時在項目所在采取有效措施確保符合消防安全相關要求，并依法按程序報消防主管部門(區(qū)住建局)審核備案。