山陽縣移民（脫貧）搬遷工作辦公室回復(fù)：2024年11月28日，用戶在陜西頭條(民生熱線)上發(fā)布“山陽縣城關(guān)鎮(zhèn)宏祥小區(qū)至今沒有房產(chǎn)證等問題”輿情信息我辦知悉后高度重視，會(huì)同城管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房管中心、豐東社區(qū)等相關(guān)單位，就網(wǎng)民反映問題進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查處理情況匯報(bào)如下：

一、關(guān)于“至今沒有房產(chǎn)證問題”

山陽縣城關(guān)鎮(zhèn)宏祥小區(qū)搬遷群眾由“十二五”陜南移民搬遷“十三五”同步搬遷和“十三五”易地組成。截至目前，2439戶“十三五”易地搬遷群眾已全部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證并于2021年發(fā)放結(jié)束，873戶“十二五”陜南移民搬遷和十三五”同步搬遷群眾由于未進(jìn)行戶籍遷移、土地性質(zhì)等原因暫時(shí)不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證條件，加之省市目前未出臺(tái)對(duì)“十二五”陜南搬遷和“十三五”同步搬遷辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證相關(guān)政策，待省市出臺(tái)相關(guān)具體政策規(guī)定出臺(tái)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心牽頭，縣移民辦、城關(guān)街辦等相關(guān)單位配合，及時(shí)按照相關(guān)要求實(shí)施辦理，確保搬遷群眾住房合法權(quán)益。此問題由不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)查回復(fù)。

二、關(guān)于“同樣的戶型合同面積不一樣問題”

“十二五”期間，在陜南移民搬遷安置過程中，根據(jù)《陜南移民搬遷安置合同書》所填寫面積僅為經(jīng)過圖審的圖紙面積(含一次公攤)，在“十三五”易地搬遷安置和同步搬遷安置時(shí)，隨著小區(qū)室內(nèi)外各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)備的完善及整個(gè)小區(qū)的建設(shè)完成，考慮到廣大搬遷戶的切身利益，為辦理不動(dòng)產(chǎn)證做好前期準(zhǔn)備工作，嚴(yán)格按照自然資源局規(guī)劃部門的要求，依照不動(dòng)產(chǎn)第三方測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，根據(jù)房屋不動(dòng)產(chǎn)建筑面積在行業(yè)規(guī)定應(yīng)占有公攤面積的比例，將小區(qū)一期高層在最小范圍內(nèi)，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)算進(jìn)行了調(diào)整(二次公攤)。在“十三五”易地搬遷群眾和同步搬遷群眾分房前及簽訂合同過程中，已就房屋面積組成及商洛市關(guān)于扶貧搬遷安置房屋面積要求(每人不低于18平米)多次進(jìn)行了解釋和回答，在搬遷戶自愿的情況下，簽訂了易地扶貧搬遷相關(guān)合同書，最終應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。此問題由縣移民辦調(diào)查回復(fù)。

三、關(guān)于“至今未通天然氣問題”

經(jīng)核實(shí)，網(wǎng)民反映問題屬實(shí)。宏祥小區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)，山陽縣三江天然氣有限公司已積極主動(dòng)與開發(fā)商溝通該小區(qū)天然氣工程安裝事宜,于2015年1月完成施工設(shè)計(jì)，2020年8月完成該小區(qū)20余棟樓現(xiàn)場(chǎng)勘查，但從2015年至今，該小區(qū)業(yè)主未對(duì)接通天然氣達(dá)成一致意見，未確定天然氣工程安裝意向。下一步，城管局將安排三江天然氣公司主動(dòng)與豐東新區(qū)社區(qū)和小區(qū)業(yè)委會(huì)溝通對(duì)接，對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行再宣傳、再動(dòng)員，在小區(qū)大部分業(yè)主同意接入天然氣并繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)后，天然氣公司將以最快的速度、最佳的質(zhì)量為宏祥小區(qū)接通天然氣。此問題由縣城管局調(diào)查回復(fù)。

四、關(guān)于“至今未通暖氣問題”

關(guān)于市政集中供熱未接通問題:一是2020年7月山陽縣萬佳熱力公司在宏祥小區(qū)做集中供暖意向調(diào)查時(shí)，僅有150戶愿意接入市政集中供暖，占小區(qū)住戶3.2%;二是小區(qū)業(yè)主不愿意承擔(dān)代建費(fèi)(二次管網(wǎng)及換熱站建設(shè)費(fèi)用);三是目前市政集中供熱主管道只敷設(shè)至濱河南路陽光水岸北側(cè)距小區(qū)還有1.1km，以上三個(gè)方面原因宏祥小區(qū)不具備集中供熱條件。下一步，城管局將安排萬佳熱力公司、主動(dòng)與豐東新區(qū)社區(qū)和小區(qū)業(yè)委會(huì)溝通對(duì)接，對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行再宣傳、再動(dòng)員，同時(shí)加快熱力管道建設(shè)，在小區(qū)大部分業(yè)主同意接入暖氣并繳納相關(guān)代建費(fèi)后，熱力公司將以最快的速度、最佳的質(zhì)量為宏祥小區(qū)供暖。此問題由縣城管局調(diào)查回復(fù)。

五、關(guān)于“物業(yè)收的停車費(fèi)沒有公示，經(jīng)常限購業(yè)主買水量”

經(jīng)調(diào)查，宏祥小區(qū)屬移民搬遷安置小區(qū)，分為三個(gè)片區(qū)管理，西片區(qū)一期工程于2017年建成2019年后斷斷續(xù)續(xù)開始收費(fèi)。院內(nèi)有221個(gè)車位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為包月50元/月，臨停8小時(shí)為一次收費(fèi)2元。年收入約17753元，建有臺(tái)賬，未公示。2024年8月開始物業(yè)已將該收入交由業(yè)主委員會(huì)管理。后期，將由豐東新區(qū)社區(qū)督促業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)該收入進(jìn)行公示，嚴(yán)格管理，合理支配。

經(jīng)常限制業(yè)主購水問題主要是該小區(qū)為移民搬遷小區(qū)，所居住人群繳費(fèi)意識(shí)較差，拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象十分突出，現(xiàn)已嚴(yán)重影響物業(yè)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，為了催收物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司采取對(duì)1年以上無故欠費(fèi)的每次購買15噸水，2年年以上的住戶限制每次購買3噸水。后期，將由豐東社區(qū)聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)做好繳費(fèi)宣傳，積極引導(dǎo)住戶掏錢購買服務(wù)意識(shí)，杜絕以限制購水的方式催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此問題由縣房管中心調(diào)查回復(fù)。