一、鳴鳳佳苑物業(yè)公司自收取物業(yè)費后未按照西安市住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準二級標準實行，僅技術部分第12條要求的公用照明部分95%以上完好并按時開閉都沒有達到，目前小區(qū)尚無公共照明，沒有二級標準按照二級標準收費是否合理。

二、根據(jù)保險法和勞動法，物業(yè)的保安，保潔等服務人員是否繳納五險。

三、《民法典》第九百四十四條：物業(yè)服務人應該按照約定提供服務，可是小區(qū)公共照明是沒有的，并且物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費，鳴鳳佳苑物業(yè)發(fā)布的蓋章文件對不繳納物業(yè)費的要進行斷電是否合法。